아파트 재개발,‘매력적’ 투자처 각광

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2018-09-07 15:15

메트로 밴쿠버, 상반기 89동 거래...지난해보다 소폭 증가 주택시장 조정국면과 대조...가장 안전한 투자수단 떠올라
메트로 밴쿠버의 주택시장이 조정국면에 들어갔음에도 불구하고, 낮은 아파트 공실률로 인해 재개발 가능성을 물색하고 있는 투자자들에게 아파트 건축 투자 시장은 여전히 매력적인 투자처인 것으로 나타났다.

한 부동산 회사의 보고서에 따르면 올 상반기에 총 14억5천 만 달러에 상당하는 89동의 아파트 건물이 팔렸다. 

이는 올 들어 부동산 특히 주택시장이 조정국면에 들어간 점을 고려하면, 지난해 상반기(87동:13억5천 만 달러)에 비해 소폭이나마 증가한 것이다. 

8월까지는 105동이 팔렸다. 이들 중 28동은 재개발 물건이다. 

HQ 커머셜은 최근 마운트 플레젠트 지역의 45E. 16번가의 23채가 있는 52년 된 아파트를 1052만 달러에 매물로 내놓았다. 

이 아파트 한 동의 감정 평가액은 882만4천 달러다. 매매가를 평가액보다 20% 가량 더 비싸게 팔려고 하는 셈이다. 

회사 관계자는 아파트 한 채당 전체적인 지역의 평균 가격은 올 상반기에 49만4천달러까지 올랐다고 밝혔다. 지난해는 40만8천 달러였다. 

아파트가 정상적인 가격에 팔린다면 가격은 훨씬 낮아진다. 예를 들어 한 채당 25만 달러에 불과할 것이다. 그러나 그 아파트 단지가 재개발 지역이라면 토지 가치는 소득 접근법에 따른 가격을 훌쩍 초과한다. 

이같이 재개발을 노린 아파트 거래는 특히 버나비와 밴쿠버 웨스트 엔드 지역에서 활발하게 이뤄지고 있다. 

올해 들어 지금까지 웨스트 엔드 지역의 15동 건물 중 7-8동이 철거되고 재개발될 예정이다. 

그러나 전체적으로 재개발 매물이 많지는 않다. 밴쿠버시의 경우 올해 신규로 공급될 예정인 임대전용 매물은 단지 1500채 정도에 불과하다. 내년에도 사정은 비슷할 것으로 보인다. 외곽지역도 역시 비슷한 실정이다. 

메트로 밴쿠버 전역에 걸쳐 착공에 들어갔거나 예정인 아파트는 총 1만7286채 정도다. 이중 35%는 현재 공사 중이고, 20%는 건축승인을 받았으며 45%는 건축신청을 한 상태다. 

일반적으로 아파트 완공에는 5년 정도의 시간이 소요된다. 또한 수백채의 아파트가 재개발을 위해 철거될 예정이다. 

지난 10년에 걸쳐 투자자들의 아파트 투자 수요는 과열 상태였으며 현재까지 약화될 조짐을 전혀 보여주지 않고 있다. 

부동산 관계자들은 “재개발 아파트 투자는 단연코 가장 안전한 자산군(asset class)이다. 무엇보다 밴쿠버의 공실률은 1%도 안된다. 주변 지역들도 1%나 그 이하일 정도로 낮다”며 “강세를 보이고 있는 미국 시장도 공실률이 3-4%에 달한다. 메트로 밴쿠버는 임대 매물이 거의 없다고 봐야 한다”고 지적했다. 

또 “매입자들의 관심을 고려해 볼 때 아파트 투자 수익률은 높지는 않은 편이다. 그러나 안전하고 안정된 자산군이라는 것을 받아들여야 한다”고 주장한다. 

이들의 주장은 주택시장이 전체적으로 조정국면에 들어갔지만 낮은 공실률, 현금 흐름과 수익률 등 확실한 자산군으로 투자자들의 아파트 건물 매입은 당분간 계속 진행된다는 것이다.

현재 메트로 밴쿠버 지역에서는 ‘판매-가격 역전 현상(매매는 줄지만 가격은 오르는 상태)’이 콘도 시장에서 벌어지고 있다. 

그러나 부동산 관계자들은 이자율이 오르는 추세이기 때문에 아파트 매매 가격은 안정되기 시작한 것으로 보고 있다.

또한 투자자들은 임대 시장에 대한 주정부의 잠재적 개입에 대한 우려를 하고 있지만 전체적으로 아파트 시장은 아직까지 낙관적인 투자 시장이라는 것이 상당수 부동산 전문가들의 견해다.

김혜경 기자 khk@vanchosun.com


<▲아파트 재개발이 매력적 투자처로 각광받고 있다. 사진 블룸버그>




한인 사회의 중요한 소식을 캐나다 서부 독자에게 전달합니다.
제보 이메일: news@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
BC지자체연합 폐지 제안키로…
찬반 논란을 거듭해온 서머타임제(Daylight Savings Time: DST)의 폐지 가능성이 불거졌다. 지난 14일 BC지방자치단체연합회(UBCM)는 서머타임제의 폐지 여부 검토를 건의하는 결의안을 승인하고, BC주정부에 현행 서머타임제를 폐지할 것을 공식 제안키로 했다....
문재인 대통령은 19일 "(김정은 국무위원장과 나는)우리 민족의 운명은 우리 스스로 결정한다는 민족 자주의 원칙을 확인했다"고 말했다.문 대통령은 이날 저녁 평양 5·1 경기장에서...
온타리오-퀘벡주 주도... 가격은 ‘제자리 걸음’ CREA, 8월 주택시장 보고서
캐나다 전체 주택시장이 조금씩 회복세를 보이고 있지만, 가격은 1년 전에 비해 거의 제자리 걸음을 하고 있는 것으로 나타났다.캐나다 부동산협회(CREA)의 8월 주택시장 보고서에 따르면...
문재인 대통령과 김정은 북한 국무위원장은 19일 정상회담에서 동창리 엔진시험장과 미사일 발사대를 관련국 전문가들이 참관하에 영구폐기하기로 하는 등 비핵화 방안에 대해 합의했다고 밝혔다. 김정은은 미국이 이후 ‘상응조치’를 취할 경우 영변 핵시설의...
文대통령·김정은, 어제 120분 회담… 첫날부터 비핵화·군사긴장 완화 등 논의오늘 2차 회담뒤 기자회견… 北내각부총리는 경제인 만나 철도 등 경협 제안 문재인 대통령은...
보스턴 바에 사는 애스트로 밴 소유 백인 남성
지난 달 BC 지역 여행 중 숨진 채로 발견된 벨기에 여성 살해 용의자가 체포돼 기소됐다. 로워 메인랜드 종합수사팀은 히치하이킹 도중 보스턴 바에서 살해된 벨기에 여행자 아멜리...
온타리오 지역구 공군 출신 리오나 알레슬레브
온타리오 지역구 여성 하원의원 리오나 알레슬레브 (50, Leona Alleslev) 가 17일 소속 당인 집권 자유당을 전격 탈당, 보수당으로 당적을 옮겼다.알레슬레브는 경제, 외교, 무역 관계, 군비 지출...
17일부터 과자 도넛 감자튀김 등 먹거리에 적용 향후 20년간 1만2천 핫 어택 환자 줄이게 될 전망
인공 트랜스 지방 (Artificial Trans Fat) 함유 스낵과 음식의 제조와 판매가 17일부터 캐나다 전국에서 금지된다.이는 15년 전 의회에서 통과돼 결정된 사안이었으나 행정부에서 시행을 미뤄오다 트뤼도 연방 총리의 지시로 공식 시행이 현실화된 것이다.캐나다 보건부는...
시장 후보 덕 맥컬럼, "같은 돈으로 사우스 써리까지 놓을 수 있다"
연방 정부와 BC 주정부 등의 예산 지원 계획 확인으로 그 동안의 논쟁에 종지부가 찍히는가 했던 써리 경전철 (LRT) 사업이 시장 선거운동이 가열되면서 다시 "스카이트레인 연장" 주장이 제기되고 있다.써리에서는 그동안 주정부의 경전철 계획에 반대하며 대신...
<▲ BC주에서 포착된 '파이어 토네이도(fire tornado)'의 모습이 담긴 동영상이 SNS상에서 화제를 모으고 있다. 지난 15일 BC 맥켄지 부대의 한 소방관이 올린 이 동영상은 지난달 19일 BC주 북부...
등록 늘면서 수용 초과..4.8km 거리 제한 시행으로
BC주 써리 지역의 학생수 증가로 인해 상당수 학생들이 스쿨버스 이용을 거부당하는 등 등하교에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다. 가을 학기가 시작되고 써리 소재 한 고교의 학생...
코리안 커뮤니티 데이 행사, 지난 15일 노스로드 한인타운에서 열려 Burnaby BIA 주최, 다채로운 한인 문화 행사 펼쳐져
한민족 최대의 명절인 추석(24일)을 앞두고 지난 15일 노스로드 한인타운에서 신명나는 코리안 커뮤니티 데이 행사가 펼쳐졌다.Burnaby BIA 주최로 오전 11시부터 시작된 이번 행사는 ALS...
BC주정부-밴쿠버시 공동 협약 체결... 중국이민자 차별 인식 재고
BC주정부와 밴쿠버시가 밴쿠버 차이나타운의 세계유산 등재를 위해 손을 맞잡았다.BC주 존 호건(Horgan) 수상과 그레고르 로버트슨(Robertson) 밴쿠버 시장은 17일 밴쿠버의 한 중국...
북한은 18일 평양에서 열린 3차 남북 정상회담에서 이전 정상회담보다 ‘격(格)’이 높아진 의전을 보였다. 김대중·노무현 전 대통령 방북 당시에는 없었던 예포 발사 행사를 열었고, 평양 주민들 앞에서 양 정상이 함께 카퍼레이드를 하기도 했다. 국제 사회가...
문재인 대통령은 18일 오후 3시 30분부터 김정은 북한 국무위원장과 정상회담을 갖는다고 청와대가 밝혔다.'2018남북정상회담평양'의 첫날인 18일 문재인 대통령이 김정은 북한 국무위원장과 함께 차량을 타고 평양 백화원 영빈관에 도착하고 있다....
문재인 대통령은 18일 오전 김정은 북한 국무위원장과의 세 번째 남북정상회담을 위해 북한 평양에 도착했다. 역대 대통령으로는 김대중·노무현 전 대통령에 이어 세 번째로 평양을 방문한 것이다. 공항에서 만난 문 대통령과 김정은은 포옹과 악수를 하며 반갑게...
문재인 대통령과 김정은 북한 국무위원장이 평양 순안공항에서 포옹한 18일, 서울 동대문디지털프라자(DDP)에 설치된 메인 프레스센터에서 이 장면을 생중계로 지켜보던 수백명의 내·외신 취재진들의 반응은 담담했다. 지난 4·27 정상회담 프레스센터 모습과는...
‘온화한 가을’ 전망... 올겨울 늦게 찾아와
올겨울 추위가 평년보다 다소 늦게 찾아올 것으로 전망되면서 보다 길어진 가을 날씨를 만끽할 수 있을 것으로 보인다. 캐나다 날씨 전문채널 웨더 네트워크(The Weather Network)가 17일 발표한 기상예보에 따르면 현재인 9월 중순부터 11월 말까지 길고 온화한...
가처분 소득 대비 부채 비율 169.1...3분기부터 줄 듯 연방통계청 보고서
국내인들의 가처분 소득 대비 부채 비율이 170턱밑까지 높아진 것으로 나타났다. 연방통계청에 따르면 지난 2분기에 모기지 대출이 지속적으로 줄고 있음에도 불구하고 소득대비 각...
트라이 시티 거주자 대상...한인사회 적극 참여 희망 / 세어 페밀리 앤드 커뮤니티 서비
“여러 봉사 단체가 있지만 세어는 특히 저소득 노인층을 위해 특화된 단체입니다. 노인 편의와 관련된 여러 서비스가 있으니 한인들의 많은 관심과 참여를 바랍니다”캐나다 사회에는...
다음페이지
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10