밴쿠버 주택시장 ‘게임체인저’ 될까

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2018-03-02 15:05

CIBC, 지난 2월부터 외국인 모기지 대출 요건 강화 타 금융기관도 따를 듯
외국인 주택구매자에 대한 대출규칙 강화가 밴쿠버 주택시장에 중요한 게임체인저가 될 것으로 전망된다. 

국내 5대 대형은행 중 한 곳인 CIBC는 지난 2월1일부로 모기지 대출 시 기존에 시행해왔던 외국인 소득 프로그램을 종료하고 보다 엄격한 요건을 도입하도록 모기지 담당자들에게 통보했다. 

CIBC은행의 모기지 대출 중 비거주자와 신규 이민자들이 상당한 비중을 차지하고 있는 것으로 알려져 있다.

연방금융감독원의 새로운 “엄격한 실사”요건 시행 요구에 따라 국내 모든 금융기관들은 외국인 대출자들에게 외국소득에 대한 증명을 요구하고 있다. 

외국의 소득은 고객의 T1 General(개인 세금신고), 외국수입증명서 T1135나 T1134(기업)와 같은 국세청 양식으로 신고해야 된다. 

은행은 법적책임을 밝히기 위해 캐나다 신용조회 보고서나 외국인 신용조회 보고서를 검토한다. 달리 말하면 은행은 외국인 대출자들에게 보다 높은 제3자 증명 기준을 요구하는 것이다. 
업계 관계자들은 다른 국내은행들도 CIBC의 조치를 따를 것으로 보고 있다.

기존 15%에서 20%로 확대된 외국인 주택구입세, 빈집에 대한 2%의 투기세 및 콘도 사전판매 추적 등이 포함된 BC주 새 예산안 발표에 이어 시행된 이번 CIBC의 조치는 로어 메인랜드의 주택시장에 대한 또 다른 중요한 압박이 될 것이 확실시되고 있다. 

특히 초고가의 주택시장에 상당한 타격을 입힐 것으로 보인다.

지난 1월1일부터 금융감독원은 보다 강화된 수입 증명 요건과 함께 모든 비보험 모기지에 대해 강화된 스트레스 테스트 규칙을 적용하고 있다.

CIBC 이외에 로열뱅크, TD뱅크 등도 외국인 모기지 대출자들에게 동일한 기준을 적용하고 있다고 밝혔다. 

로열뱅크는 비거주 모기지 신청자들이나 가족이 캐나다에서 구입할 주택에 거주할지를 확인하고 있으며, 학생비자와 같은 국내 거주증명서를 제출하도록 요구하고 있다.

지금까지는 비거주자나 영주권자들은 모기지 대출 상환을 입증할 별다른 수입증명을 하지 않아도 모기지 대출을 쉽게 받을 수 있었다. 

그러나 이번에 CIBC를 비롯한 국내 은행들이 강화된 대출기준을 적용한다면 학생신분의 주택구매자들이 특히 큰 영향을 받을 것으로 보인다. 

금융업계는 “외국자본에 대한 미디어 보도가 강화됨과 함께 금융감독원의 압력이 커지면서 금융기관들의 외국인 대출 규정은 계속 강화돼 왔다”고 주장하고 있다. 

외국인들이 국내 금융기관의 모기지를 얻는 방법은 두 가지가 있다. 하나는 신규 영주권자들에게 제공되는 새 이민자 프로그램, 다른 하나는 비거주자 프로그램인데 이번에 뜨거운 쟁점이 되는 것은 비거주자 모기지다. 

상당수 외국인 소유 주택들이 실제로 거주하지 않은 채 임대되거나 빈 집으로 남아있어 광역밴쿠버의 제로에 가까운 공실률과 주택구입 여력 위기를 심화 시킨다는 지적이 높다. 

또한 이들 외국인 구매자들은 큰 돈을 다운페이먼트로 지불하고 있기 때문에 강화된 모기지 대출심사 규정도 적용 받고 있지 않는 실정이다. 

현재 비거주자에 대한 모기지 기준은 소득 증명 및 법적 책임에 대한 다양한 수준의 실사와 함께 35%의 다운 페이먼트, 12개월치 모기지 및 재산세 선불 등이 적용되고 있다. 

금융감독원 관계자는 “기록적으로 높은 수준의 가계 부채를 고려하면 금융기관들의 신중한 모기지 대출이 앞으로 더욱 강화될 것”이라고 밝혔다. 

그러나 새로운 모기지 대출 규칙은 사전 승인된 모기지를 요구하지 않는 사전판매(presale) 시장에는 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.

김혜경 기자 khk@vanchosun.com



한인 사회의 중요한 소식을 캐나다 서부 독자에게 전달합니다.
제보 이메일: news@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
<▲버나비 브렌트우드 파크와 홀리 크로스 초등학교 사이 델타 에비뉴에 착시 현상을 불러일으키는 3D 트릭아트가 화제다. 비바람에 견디는 비닐 소재로 프린트 된 소녀의 이미지 "Pavement...
한인 노인회 주최... 200여 명 한인 참석
밴쿠버 한인노인회(회장 최금란)가 마련한 ‘한가위 추석명절 대잔치’가 22일 한인회관에서 성대히 열렸다.오전 11시 한인회관 대강당에서 열린 이날 행사에는 김건 총영사, 연아 마틴...
용의자 '무죄' 주장... 증거 불충분 가능성 높아
지난 2016년 발생한 일본인 유학생 살인사건과 관련, 용의자 윌리엄 빅터 슈나이더(Schneider·51)에 대한 첫 재판이 지난 24일 열렸다. 사건 발생 6개월만에 시체 훼손 및 2급 살인 혐의로 기소된 용의자 슈나이더는 월요일 오전 BC대법원의 판사와 배심원 앞에서...
버스 안 인종 혐오 일어... "죽이겠다" 살해 협박 여성 논란
버스 안 인종 혐오범죄가 또 다시 수면 위에 올랐다. 이번엔 밴쿠버행 버스 안에서 한 백인 여성이 좌석 문제를 놓고 위협적인 수준의 언행을 하는 동영상이 공개돼 파문이 일고 있다.지난 23일 한 소셜 미디어에 50대로 추정되는 한 백인 여성이 버스 안 몇몇 다른...
내년부터 ‘물가상승률’만 반영키로...세입자 부담 줄어
BC주 임대료 인상 규정이 기존의 ‘물가상승률+ 2%’에서 ‘물가상승률’만 반영하는 것으로 개정된다. 이에 따라 세입자들은 내년부터 매년 겪는 임대료 인상 걱정을 크게 하지 않아도 될 것으로 보인다.BC 주정부는 임대주택 특별 대책팀이 제시한 임대주들이...
2년 임기 10개국 매년 절반씩 뽑아... 노르웨이, 아일랜드와 경쟁
   캐나다, 유엔 안보리 비상임회원국 20년 숙원 이뤄질까 2년 임기 10개국 매년 절반씩 뽑아... 노르웨이, 아일랜드와 경쟁  캐나다가 이번 선거도 아니고 다음 선거를 위해 뛰고 있다. 유엔 안전보장이사회 (United Nations Security Counsil, UNSC)...
유방 암의 가장 큰 인자... 조영 검사 후 환자와 의사에게
  BC 유방 밀도 정보 캐나다 최초로 공유한다 유방 암의 가장 큰 인자... 조영 검사 후 환자와 의사에게     BC 주가 캐나다에서는 최초로 유방 밀도에 관한 정보를 제공하게 된다. BC 보건부는 다음 달 중순부터 유방 조영 검사 (Mammogram...
9월 강우량, 평균보다는 2배 가깝지만 역대 탑5에는 못 들어
   너무 빨리 오고 너무 많이 내린 듯한 올해 우기 첫 스톰 9월 강우량, 평균보다는 2배 가깝지만 역대 탑5에는 못 들어  올해 우기 시작이 심상치 않다. 우기가...
설문조사, 75%가 "가격이 비싸서"
   캐네디언 전기차에 별로 관심 없다 설문조사, 75%가 "가격이 비싸서"  캐나다 사람들은 하이브리드나 전기 차들에 열광하지 않는다. 앵거스 리드 연구소 (Angus...
서민들 생활 불확실해 수개월 전 예약 어렵다며 반대 청원 밀물
   BC 공원 50% 선착순 이용 폐지하고 전면예약제로 변경 서민들 생활 불확실해 수개월 전 예약 어렵다며 반대 청원 밀물  연휴 아침에 일어나 보니 날씨가 좋아 캠핑을 떠나는 시대는 지났다. 메트로 밴쿠버 서민들이 캠핑 장소로 즐겨...
시의원 출마 한인 스티브 김 후원 행사 21일 열려
내달 치러지는 BC지자체 선거에서 코퀴틀람 시의원에 도전하는 한인 스티브 김씨를 후원하는 행사가 지난 21일 노스로드 이규제큐티브 호텔에서 개최됐다.CBC 앵커인 이미영씨의 사회로...
Happy Chuseok!오늘은 한국인들의 가장 큰 명절인 추석입니다.추석은 추수감사절 기간 사랑하는 가족과 친지들이 함께 모여 전통 음식과 정을 나누는 명절로 알고 있습니다.많은 한국인들에게...
교민 여러분 행복한 추석 보내세요! 캐나다 상원과 제 가족, 보좌관들을 대표해 진심 어린 추석 인사를 드립니다. 우리 조상님을 기억하는 이 중요한 명절을 기념하기 위해 소중한...
선거자금-후원금-광고비도 큰 제약...‘알뜰’ 유세 불가피
BC주 지자체 선거 유세가 지난 22일 공식 시작됐다. 이번 선거는 과거 어느 선거보다 더욱 빠듯한 선거후원금과 제한된 홍보활동으로 후보들이 유세활동에 큰 제약이 불가피할 것으로 보인다.  Election BC에 따르면 새로운 선거 캠페인 재정지원법은...
당명 민중당 확정... 분열로 망한 어부지리 역사 되풀이 우려 시각
   맥심 베르니에 보수 신당, 반이민 기치 내걸고 출범 당명 민중당 확정... 분열로 망한 어부지리 역사 되풀이 우려 시각  하원의원 맥심 베르니에 (55, Maxime Bernier) 가...
캐나다 의회 만장일치로 동의안 채택
미얀마 군부에 의한 로힌자야 사태는 "집단학살"캐나다 의회 만장일치로 동의안 채택... 인권단체는 수 치의 명예 시민권 박탈 요구캐나다 의회가 20일 당파에 관계 없이 만장일치로 로힌자야 회교도들 (Rohingya Muslims) 에 대한 미얀마 군부의 행동을 집단학살 행위로...
캐나다는 세계 2위 토네이도 발생 지역... 방심하면 안된다
  오타와-가티노 지역에 토네이도 강타 캐나다는 세계 2위 토네이도 발생 지역... 방심하면 안된다 남부 온타리오와 퀘벡에 폭풍우 경보가 내려진 21일 오후 오타와, 던로빈,...
밴쿠버 내 H-Mart 4개 지점에서 해체쇼 4회 진행
H-Mart는 지난 주말 동원산업과 함께하는 참다랑어 해체쇼를 밴쿠버 내 H-Mart 4개 지점에서 성공적으로 완료했다고 밝혔다. 주말동안 H-Mart 리치몬드, 코퀴틀람, 랭리, 포트코퀴틀람점에서...
<▲한가위 보름달이 추석 당일인 24일에 떠오른다. 캐나다천문연구원은 2018년 한가위 보름달이 캐나다 기준 추석 당일인 24일 저녁 10시 52분에 뜬다고 밝혔다. 추석 당일 한가위 보름달이...
휘발유 가격 안정... CPI 2.8% 기록 / 연방통계청 물가동향보고서
지난달 소비자 물가 상승률이 다소 둔화된 것으로 나타났다. 캐나다 통계청은 지난 20일 월간 물가동향 보고서에서 8월 소비자 물가지수(CPI)가 휘발유 가격의 상승폭 둔화로 전월 대비 0.2% 하락한 2.8%를 기록했다고 밝혔다. 이는 지난 2011년 이래 연간 최고...
다음페이지
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10