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밴쿠버 지역에 거주하시는 많은 한인 분들께서 캐나다 여러 지역의 호텔 및 모텔에 투자 하고 계신것으로 알고 있습니다. 저희 회계사무실에서도 호텔 및 모텔의 회계결산을 의뢰하시는 고객분들이 상당히 많이 계십니다. 호텔 및 모텔 투자는 일반 부동산 투자와는 성격이 매우 다릅니다.  특히, 영업 실적에 따라 전체 사업 가치가...
김순오 회계사
혼란했던 전국시대 말에 여불위라고 불리우는 한나라의 거상은 머리가 뛰어난 사람이었다.  조나라의 수도 한단을 무역차 방문한 기회가 있었는데, 그곳에서 조나라에 볼모로 잡혀있는 진나라의 소양왕 손자인 자초를 알게 되었다. 적국 수도에 볼모로 잡혀 세월을 보내고 있는 청년 자초를 가까이 하면서 자신의 미래에 쓸만한...
권오찬 부동산 중개사
켈로이드와 비후성반흔은 피부에 상처가 생긴 후 회복되는 과정에서 병적으로 흉터 조직이 과잉 증식하는 피부 질환입니다. 두 질환은 수술, 찰과상, 창상, 귀고리 피어싱, 레이저수술, 여드름 등과 같은 외상 부위에 주로 발생하지만 눈에 보이는 상처가 없이도 발생할 수 있습니다. 예를 들자면 불주사 자국이라고 불리는 BCG 예방접종...
최문상 원장
캐나다에는 한국보다 더 다양한 부동산 투자 상품들이 있습니다.  지난 주에 설명 드린 Real Estate Investment Trusts (REITs),  즉 부동산 투자 신탁도 한국에서 최근 몇 년 사이에 부동산 펀드 개념의 투자 상품으로 널리 소개 된 것으로 알고 있습니다.   이번주에 말씀 드릴 Mortgage Investment Corporation(MIC) 투자의 경우 한인분들에게...
김순오 회계사
집을 사거나 팔아보신 분들은 계약서를 꼼꼼히 읽어보신 경험이 있을겁니다.  보통 집을 매매할 때는 BC주 부동산 협회 (BC Real Estate Association) 와 변호사 협회 (Bar Association) 가 함께 제작한 표준 양식의 계약서를 많이 씁니다.  그래서 계약서 내용이 많이 다르지 않지요.  표준 양식 계약서에는 Representation and Warranties 라는 흥미로운...
이정운 변호사
세계 도처에서 기후변화에 따른 이변이 일어나는 것은 이제 흔한 일이다. 북극의 빙하가 녹아 내리고, 남극 상공의 오존층은 큰폭으로 사라져 가고, 알프스 산맥의 만년설이 녹아내리고 있다는 경고에도 아랑곳 하지 않고 각 나라들은 말로는 걱정을 하면서 기후변화의 주범인 공해배출을 줄이고자 하는 데는 눈을 감고있다. 국가의...
권오찬 부동산 중개사
몇 주 전인가 보다. 학생들이 공부하는 교실을 둘러보고 있는데 선생님 한 분이 나를 불렀다. 칠판에 “Toronto”라고 써 놓고 어떻게 읽느냐고 물어보았다. 학생들에게 무엇인가를 강조하고 있었던 것 같았다. 나는 평소에 주장했던대로 ‘T’자 발음을 빼먹지 않고 “토론토”라고 읽었다. 선생님은 학생들이 ‘t’ 발음을 생략, 또는...
손병설 원장
부동산 신탁 투자 즉, REITs는 캐나다에서 수십 년 전부터 활성화된 투자 방식입니다.   일반적으로 수익성 부동산 투자 전문 fund 라고 보시면 될 것 같습니다.  현재  캐나다에서 운용되고 있는 REITs의 경우, 대부분 자산 규모가 약 1억불이상 되며 수익배당을 월별 또는 분기별로 지급 합니다.   REITs 운용은 캐나다 연방...
김순오 회계사
상처치료하면 빨간약, 후시딘, 마데카솔을 떠올리시는 분이 많으신 줄 압니다. 올바른 상처관리는 회복을 도울 뿐만 아니라 흉이 남지 않도록 중요한 역할을 하는데요. ‘찰과상(Abrasion)’은 걸어가다 넘어지는 등의 사고로 인해 피부의 일부가 불규칙하게 제거된, 소위 ‘피부가 까졌다’고 하는 증상을 말합니다. ‘창상(Cut)’은 칼로...
최문상 원장
매년 이맘 때가 되면 시간이 상대적으로 빠르게 지나가는 것 같다. 해야 할 일은 아직 많이 남아있는 와중에 새해가 하루하루 다가옴이 느껴지는 연말이다. 많은 분들이 연말 크리스마스 파티와 송년회에 참석하셨을 것이라고 생각한다. 이럴 때, 우리는 송년회를 준비하는 과정에서 제안을 하고, 장소와 시간을 정하며 마지막으로 확인을...
손병설 원장
지난번 칼럼에 감사함을 표현하는 ‘Thank you’의 사용 예에 대하여 소개했다. 이번에는 사과의 뜻을 담은 ‘I am sorry’에 대한 이야기를 써 볼까한다. 내가 1970년대에 대학을 다닐 때, 학생들을 대상으로 간단한 게임을 하면서 진행을 이끌던 사회자가 던진 유머가 생각난다. “Open the door, Please!”와 “ I am Sorry”를 해석하면 어떻게 되느냐고...
손병설 원장
부동산 개발 사업의 경우 투자위험은 높지만 투자 수익율 또한 상당히 높은 경우가 많습니다. 이른바 고위험 고배당을 선호하시는 투자자분들의 경우 부동산 경기가상대적으로  좋을 당시에 여러 부동산 개발 사업 투자에 참여하셨습니다.  제가 대표로 있는 뉴젠그룹에서도 지난 10년간 교민 투자자분들과 함께 아파트 5동,...
김순오 회계사
달력의 힘 2010.12.27 (월)
일년을 마감하는 즈음이면 달력이 괜찮은 선물이 된다. 아름 다운 풍경화가 들어 있기도 하고 디지털 기술덕에 실제보다 더 아름답게 변조된(?) 사진들도 볼수 있다. 크기도 다양하다. 잘 만들기만 하면 1년동안 은근한 광고, 홍보의 효과도 기대할수 있다. 셀폰이 대중화되고 인터넷이 생활화 된 지금에는 종이 달력의 위력이 많이...
권오찬 부동산 중개사
   지난 1년동안에도 이민법과 규정이 많이 변경되었습니다. 먼저 해외에서의 전문인력이민은 6월말부터 신청가능한 직업군이 36개에서 29개로 축소되고 연간 총 2만건의 신청서만 접수를 받기로 해 취업비자자가 아닌 이상 영주권신청이 어려워지게 되었습니다. 현재 전문인력 접수현황을 보면 경영컨설턴트와 간호사를 제외하고는...
최주찬
이번주에는 상가 보유 및 매매시에 발생하는 관련 세금들에 대하여 살펴 보겠습니다. 상가 구매시 세금납부상가 구매시에는 아파트의 경우와 마찬가지로 취득세 (Property Transfer Tax)를 납부하셔야 합니다.   모든 상가는HST 즉, 12%의  부가세가 적용되는데 HST번호를 등록한 상태에서 구입하시면 ‘면세’를 받습니다.  기타 구입...
김순오 회계사
오비토주(烏飛兎走) 부동산 가격이 이번의 경기침체기를 통해서 지역별로 세분화되어 재 정립되는 계기가 될것으로 보인다. 프레이져 밸리와 광역밴쿠버 각 도시간의 가격변동의 차이는 물론 이고, 세분화된 지역별로도 변동의 차이가 생겼다. 말하자면 어떤 동네는 영향이 적게 미치고 어떤 곳은 훨씬 더 폭이 큰 차이로 가격이 하락했다....
권오찬
간혹 캐나다 법은 어디에 적혀 있냐는 질문을 하는 분들이 계십니다. 그럼 저는 다시 물어보지요. “어떤 법을 말씀하시나요?” 법에는 종류가 많습니다.  일단 법중의 법, 가장 기본이 되는 법, 헌법이 있겠지요.  캐나다 헌법의 역사는 상당히 길지만 간단히 이야기 하면 1867년 캐나다가 영국의 통치로부터 자치권을 획득할 때...
이정운 변호사
연락이 끊겼던 친구와 길에서 우연히 마주친 적 있으십니까? 보통 반가운 마음에 한참을 이야기하고 안부를 묻다 다음에 꼭 함께 밥이라도 먹자는 “약속”을 하고 헤어집니다.  그러나 대부분 바쁜 일상에 쫒겨 언제 그런 약속을 했는지도 잊고 지내지요. 한참이 지나서 겨우 생각이 나도 그때는 이미 시기를 놓쳐버린것 같아 미안한...
이정운 변호사
첫번째 이야기 –  당연한 일   라틴어로 Res Ipsa Loquitur 라는 말이 있습니다.   영어로 번역하면 “The thing speaks for itself”  즉 설명을 하지 않아도 알 수 있다는 뜻 입니다.  이 말이 처음 법적인 의미를 가지게 된 것은 1863년에 영국에서 있었던 피해보상 관련 소송 때문이었습니다. Byrne v. Boadle 이라는 이름으로 유명한...
이정운 변호사
아파트 투자 경기가 살아난 후에는 상가 투자 역시 활발해진다는  얘기를 들은 적이 있습니다.   거주 인구가 늘어난 후에는 상가 즉, commercial properties에 대한 수요또한 그만큼 늘어 나기 때문인 것 같습니다. 상가의 시세 평가한국에서는 어느 지역이든 평당 시세가 얼마인가를 기준으로 기본 시세 평가를 하는 것으로 알고...
김순오 회계사
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