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부동산 시장 조정 후 다시 반등

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2018-05-11 15:03

4월 매매 두 자릿수 추락... 이민자 유입 등 주택시장 기초는 ‘튼튼’...반등 시기에 주목
고자세를 보여왔던 부동산 개발업자들과 마케팅 임원, 부동산 중개인들이 광역 밴쿠버 전역에 걸쳐 두 자릿수로 곤두박질 친 4월의 매매실적 이후 주택시장의 지속된 하락세에 대비하기 시작했다.

지난 8일 개최된 한 부동산 세미나에서 부동산 전문 변호사인 리차드 벨은 “밴쿠버 신축 주택시장은 지난 10-15년간 믿을 수 없을 정도로 호황을 누려왔었다. 그러나 이제 호황이 끝나가고 있음을 모두 알고 있다”고 밝혔다. 

광역밴쿠버에서 프리세일(pre-sale)콘도 시장은 지난 1월 94%, 2월 83%, 3월의 63%에 이어 4월에는 43%만 팔리는 등 지속적인 하락곡선을 그리고 있다.

광역밴쿠버 부동산협회(REBGV)에 따르면 기존주택 부문도 지난해 4월에 비해 올해 4월 단독주택 34%, 타운 하우스 25%, 콘도 24%씩 각각 매매가 급감했다.  

부동산 중개인들은 “단독주택 시장에서 가격 하락폭이 뚜렷하게 나타나고 있다. 최근 주택을 매입한 투자자들은 빠른 회수를 기대하지 말아야 한다”고 지적했다. 

중개인들은 “특히 신민당이 집권하고 있는 한 두 자리 수 상승의 허니문은 이제 끝났다. 그에 더해 여러 형태의 새로운 세금들과 더욱 엄격해진 임대 규칙 등이 부동산 시장을 옥죄고 있다. 콘도 개발업자들은 몇 달에 걸쳐 판매가 둔화될 것”으로 예상했다.

중개인들은 “1992년 이래 7번의 부동산 시장 사이클이 있었다. 이런 사실은 시장이 다시 회복된다는 것을 의미한다. 아마도 다음 부동산 호황 때는 새로운 정점이 이전보다 항상 높게 형성될 것”이라고 주장하고 있다. 

투자자들은 국내 부동산 시장이 하강곡선을 그림에 따라 미국에서의 투자기회를 모색하고 있는 것으로 알려졌다. 

그러나 부동산 중개인들은 “매년 40만여 명의 새로운 이민자들의 이주, 상대적으로 낮은 모기지 이자율, 낮은 실업률과 강력한 경제 등 광역밴쿠버 주택시장의 기초는 여전히 탄탄하다”며 “부동산 시장을 움직이는 것은 공포와 통찰력인데 이는 언제나 경제 기초를 가장 중요히 여긴다”고 주장했다. 

또한 부동산 전문가들은 “올해 광역밴쿠버에서 약 1만1천 채의 신축 콘도가 판매된다. 그러나 이 정도 규모로는 결코 수요를 충족시키지 못한다”며 “가장 최근이었던 지난 2008년, 밴쿠버에서 마지막 부동산 시장 하락이 있었지만 모두의 예상을 뒤엎고 단시간에 회복됐다. 이것이 밴쿠버의 현실이기 때문에 부동산 시장은 다시 회복할 것”이라는 주장을 펼쳤다. 

김혜경 기자 khk@vanchosun.com  



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